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中房君 中國房地產(chǎn)報
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房價上漲背后是西安經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口不斷向好的結(jié)果
石青玲/發(fā)自西安
西安樓市仍在獲得持續(xù)關(guān)注
4月16日
房價上漲背后是西安經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)
良好的基本面下，一些深耕西安的企業(yè)不斷加倉
一個新的情況也在浮現(xiàn)
不過
━━━━
新房價格連漲
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份
對于西安房價上漲情況，行業(yè)人士給出了幾方面原因：
一是前幾年高價地大批量入市
二是在這些高價地塊上
克而瑞陜西數(shù)據(jù)顯示，2024年1~3月，西安商品住宅成交主力為140平方米~160平方米的改善型產(chǎn)品
三是在供給端發(fā)生變化的同時，西安也在需求端上下足了功夫
過去幾年
“作為西北第一城
，西安在教育資源和產(chǎn)業(yè)上都有較強(qiáng)的吸引力、輻射力。且過去幾年，西安人口流入一直位居前列，需求較為旺盛，因此公司也一直看好西安市場。”一位央企房企營銷人士表示，與此同時，西安還于2023年9月放開了二環(huán)以外的限購。得益于對供需的嚴(yán)謹(jǐn)調(diào)節(jié)
，西安的去化周期尚處于合理閾值，“目前，北方城市的樓盤去化周期都在兩年以上，且這還是基于已取證的庫存，西安樓盤去化周期在12~14個月”━━━━
“小陽春”失色下的焦慮
與房價持續(xù)上漲不同的是
“3月份的來訪量有所回暖
他負(fù)責(zé)的項目位于西安市高新區(qū)
作為熱點(diǎn)板塊
距離其所在項目不遠(yuǎn)處
，公司還有另外一個項目在售，戶型較小價格也更低，適合剛需及首改客戶，即便如此項目銷售也依舊平平。不只是在西安市高新區(qū)，在航天新城的一些項目也存在類似情況
。春節(jié)之后，為了“喚醒購房者對項目的記憶”，西安某項目舉辦了一次案場活動，希望能在3月份的加推中順利實(shí)現(xiàn)搖號，但最終的蓄客情況卻不理想。“如果一次開盤要去化200多套
，客戶量需要積累到700~800組，加上棄選的客戶至少需要蓄客2000多人，但是每天的上客量多時有100組，日均只有80組?div id="4qifd00" class="flower right">據(jù)前瞻顧問監(jiān)測，3月份
，西安樓市共計成交54萬平方米，僅高于2月份，比2023年平均值低32%。“下降的主要原因是供應(yīng)量增加
，客戶正在被稀釋?div id="4qifd00" class="flower right">據(jù)前瞻顧問監(jiān)測
供應(yīng)量增加之外
，樓市成交疲軟的原因還在于購房者的觀望情緒濃重。濃厚的觀望情緒下，打折促銷成為市場的常態(tài)
。據(jù)了解，西安航天城附近的德通·映南山、招商云山間等項目都有不小的折扣，比如德通·映南山的優(yōu)惠點(diǎn)位達(dá)到了6個點(diǎn)，越秀鐵建·西派天悅也有6個點(diǎn)優(yōu)惠，且全民營銷的點(diǎn)位達(dá)到了1.5個百分點(diǎn)。此外，備受矚目的“紅盤”招商云墨首開也給出了一定優(yōu)惠，購房客戶可享南、北陽臺封窗禮包及車位優(yōu)惠券等。上述項目負(fù)責(zé)人表示：“高端項目不可能加大優(yōu)惠
，不然客戶會更沒有信心，買蘭博基尼的人不會因?yàn)榻祹兹f元就去買，做好項目調(diào)性、增加銷售渠道對成交更有幫助”。除降價應(yīng)對市場銷售之難之外，據(jù)悉，近日西安市西咸新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將組織部分企業(yè)“北上榆林”拓客。━━━━
企業(yè)加倉
盡管市場波動較大
，但在西安穩(wěn)健發(fā)展的基本面下，全國性品牌房企重倉西安市場的決心仍在進(jìn)一步強(qiáng)化。其中建發(fā)之外
另外一家國企負(fù)責(zé)人表示：“今年
在一位民營房企營銷總經(jīng)理看來
，相比于其他城市，西安土地市場競爭沒有那么激烈，在其他熱點(diǎn)城市拿地參與的房企能達(dá)到幾十家，但在西安主要就是拿幾家，競得的可能性比較大。另外，市場表現(xiàn)好、利潤率比較高也是企業(yè)樂于拿地的原因?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>“西安項目的利潤率努努力可以做到10%
他的看好來自幾個方面：
一是西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好。2023年
二是2023年西安招商引資交出了一份含金量十足的“成績單”
在2023年招商項目中
三是2023年末西安全市常住人口為1307.82萬
四是企業(yè)不斷聚集
