2024-05-10 18:39
來源：央視新聞
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5月9日，陜西西安對外公布全面取消住房限購政策，引發(fā)關(guān)注
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住房限購政策有何變化
？全面取消西安市住房限購措施
，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。原住房限售政策未作調(diào)整2
購房意向登記、公證搖號選房規(guī)則有何變化
為確保住房銷售公正、公開
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為什么支持車位與住宅同步銷售，同步公示銷售價(jià)格
車位是群眾居住生活的重要配套。在購房時(shí)同步公示車位價(jià)格及相關(guān)銷售信息，是西安市持續(xù)推進(jìn)商品房銷售公開透明的重要舉措
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如何理解允許企事業(yè)單位
、社會主體購買住房？鑒于當(dāng)前住房供需關(guān)系平衡穩(wěn)定
，針對單位購買住房作為員工宿舍等實(shí)際需要，在不影響居民家庭優(yōu)先購買權(quán)利的情況下，《通知》明確：允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí)，《通知》提出鼓勵企事業(yè)單位、社會主體租賃或者購買相對集中的二手住房，用于運(yùn)營民宿等，旨在盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。5
在支持房地產(chǎn)企業(yè)融資方面有哪些措施？
按照住建部要求
，建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，切實(shí)保障購房人的合法權(quán)益。6
如何理解對不計(jì)容的地下車位
、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)不計(jì)算金額？前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對各類型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時(shí)
，涉及土地出讓金分?jǐn)?div id="m50uktp" class="box-center"> ，存在?jì)算不準(zhǔn)確的情況，會對企業(yè)的投資及經(jīng)營產(chǎn)生影響7
如何推進(jìn)住房“以舊換新”、鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低費(fèi)用
？為更好滿足居民換購需求
，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開展賣舊買新?lián)Q房活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房出售，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款。在活動開展中
，將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會鼓勵開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購買新房價(jià)款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案?div id="d48novz" class="flower left">8
如何理解企業(yè)自持租賃住房可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易
？2021年期間，西安市部分區(qū)域新出讓的商品住宅用地在“招拍掛”時(shí)約定了一定比例（5%至10%）的企業(yè)自持租賃住房
，要求企業(yè)自持年限不低于10年。為提振企業(yè)投資信心，提高資金流動性，《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。9
公積金貸款的首付比例有何變化
？《通知》明確，首次使用住房公積金貸款購房的
，首付比例不低于20%；結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購房的如居民家庭申請組合貸款購房，首付比例需同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求
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二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購房有何優(yōu)待政策
《通知》明確
適用該政策的多子女家庭
，是指具有合法婚姻關(guān)系，依法撫養(yǎng)至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量。多子女家庭申請公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料：戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等。11
申請住房公積金貸款購買二手住房的貸款年限有何變化
？《通知》明確，申請住房公積金貸款購買二手住房的
，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。需注意以下事項(xiàng)：1.房屋建成年限，以不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）測圖時(shí)間或評估報(bào)告中房屋建成時(shí)間至貸款申請時(shí)間的最高值認(rèn)定。2.房屋建成年限超過30年的不予受理。3.房屋建成年限不超過30年的，最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。（總臺記者 譚海梅 郭升）
