，此前房?jī)r(jià)已連漲13個(gè)月
原創(chuàng)（西安限購政策調(diào)整）西安取消限購，此前房?jī)r(jià)已連漲13個(gè)月
，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有顛覆性影響”
，
5月9日
，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確自即日起全面取消住房限購措施
，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房
、二手住房不再審核購房資格。
不再實(shí)施公證搖號(hào)
，建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。同時(shí)支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。
限購取消后
，西安樓市產(chǎn)生了什么變化？市場(chǎng)反饋如何？對(duì)項(xiàng)目影響暫時(shí)還不明顯
“政策發(fā)布后
，我們項(xiàng)目的客戶來電咨詢量明顯增加
，今日售樓部的到訪數(shù)據(jù)相較之前工作日也有小幅度增加?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！蔽靼昌埡ぴ骗Z項(xiàng)目相關(guān)人士在微信上告訴《》記者，項(xiàng)目在第一時(shí)間結(jié)合新政推出了營銷活動(dòng)
。
公開資料顯示，龍湖·云璟位于西安曲江東雁塔區(qū)
，屬于主城三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，屬于此次放開限購后直接受益項(xiàng)目
，在售建面約187-195平方米改善產(chǎn)品。
“目前推出了5套超值特價(jià)房
，成交送5萬元車位抵用券
，并享受3年物業(yè)費(fèi)減免
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?/p>
“我們的項(xiàng)目在西安所處板塊比較分散
，情況都不太一樣
。從目前來看
，有2個(gè)項(xiàng)目在新政出臺(tái)后，無論是電話咨詢
，還是首日到訪數(shù)量
，都有小幅度提升
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！饼埡靼矃^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示
，但整體來看變化還不大
，需要一段時(shí)間觀察
。
事實(shí)上
，不止是龍湖·云璟項(xiàng)目
，在新政后
，西安多個(gè)項(xiàng)目也準(zhǔn)備在近期加推新品
，加大營銷力度
。
遠(yuǎn)洋·未央華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
，項(xiàng)目新一批次5月8日開盤，目前在售70-143平方米的剛需
、改善產(chǎn)品
，后期也將加大新品推售力度
。
作為此次西安放開限購的核心二環(huán)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目
，大明宮金茂府相關(guān)人士告訴記者
，項(xiàng)目定位是高端改善人群
，此前去化情況一直比較好
，“從目前情況來看
，新政對(duì)項(xiàng)目影響暫時(shí)還不明顯”
。
事實(shí)上，在2023年9月
，西安曾調(diào)整過一次限購政策
，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施，此次再優(yōu)化實(shí)際就是取消了二環(huán)內(nèi)的限購
，但二環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目并不多。
公開信息顯示
，西安二環(huán)共計(jì)34公里，分布著蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū) 、未央?yún)^(qū)等傳統(tǒng)老城區(qū)
，土地資源稀缺，開發(fā)飽和
，區(qū)域供應(yīng)主要以二手房為主
，新房在售項(xiàng)目則主要集中在北二環(huán)內(nèi)的大明宮板塊
。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
，目前西安二環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目除大明宮金茂府外
，還有大明府
、文韜府
、紫檀府
、中海開元壹號(hào)·紫宸
、大明宮璞悅府
、華潤·明德潤府等6個(gè)項(xiàng)目
，以及待售項(xiàng)目中鐵建西·派天麓
，以改善產(chǎn)品為主
。
西安當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受《》記者采訪時(shí)表示
，由于西安的新房基本在二環(huán)外
，上一輪（2023年9月）二環(huán)外區(qū)域取消限購
，和實(shí)質(zhì)性全面取消限購相差不大
，因此本輪政策預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有顛覆性影響
！痹诘谌狡脚_(tái)上，一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，可以隨便買，特別是現(xiàn)在出臺(tái)了“以舊換新”政策后，一些希望換新的客戶加快了掛牌速度，但“目前房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)明顯波動(dòng)” 。
！?/p>
“但對(duì)企業(yè)而言，有可以幫助企業(yè)降低成本
、促進(jìn)銷售、提升產(chǎn)品力的政策，房企可做一些降本增效動(dòng)作?div id="4qifd00" class="flower right">相較于新房市場(chǎng)
，記者注意到，西安二手房掛牌量在迅速增長。據(jù)貝殼找房，自5月10日中午11時(shí)至記者發(fā)稿，西安二手房掛牌量已新增近900套。“房東這兩天掛牌出售意愿確實(shí)有所增加
?div id="4qifd00" class="flower right"> 。
有利于激活改善型增量需求
西安是當(dāng)前難得的新房?jī)r(jià)格仍保持上漲的城市
。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
，3月份70個(gè)大中城市中
，共有57個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降
，2個(gè)城市持平
，11個(gè)城市環(huán)比上漲。其中西安漲幅0.4%，僅次于上海，這已是西安樓市連續(xù)13個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
今年前4月
，西安樓市整體銷售業(yè)績(jī)也有所回溫。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)
，1-4月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計(jì)成交金額399.29億元，4月增量與3月增量基本持平。成交面積199.53萬平方米，4月單月增量呈小幅擴(kuò)大趨勢(shì)。不過
，整體來看，西安樓市的去化并不樂觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米，去化周期12.8個(gè)月。而從產(chǎn)品成交上來看
，據(jù)中指研究院，2020年以來，西安新房成交面積段略有上移，到2023年末，120-160平方米的改善產(chǎn)品已成為成交主力；成交總價(jià)上移明顯，產(chǎn)品集中在150萬-200萬元、300萬元以上兩段
。改善型項(xiàng)目銷售相對(duì)較高
，甚至出現(xiàn)了“越貴越搖”現(xiàn)象。
到2024年該情況仍在持續(xù)
。一季度西安主城區(qū)144平方米以上戶型成交量同比提升10個(gè)百分點(diǎn)
，總價(jià)300萬元以上產(chǎn)品占比上漲了8個(gè)百分點(diǎn)
。最近
，西安市面上出現(xiàn)眾多“四代住宅”
，品質(zhì)好、戶型大、總價(jià)高，推動(dòng)了新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。
另一方面
，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，其中，住宅網(wǎng)簽備案9451套，面積94.26萬平方米。套數(shù)環(huán)比下降1.73%，同比下降2.18%。這是繼3月后，西安二手房成交量連續(xù)2個(gè)月保持在9000余套高位
。但從價(jià)格上來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
，自2023年5月起，西安二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行
，3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%
，同比下降4.2%
，“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯
。截至目前，僅貝殼找房上
，西安二手房掛牌量已經(jīng)來到132363套
。
此次西安新政也明確提出“以舊換新”
，支持房地產(chǎn)企業(yè)
、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式
，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用
，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用
；鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房
，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館
、民宿等運(yùn)營
。
“這將有利于激活西安本地改善型增量需求
，打通二次置換鏈條
，并有助于多層次租購并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)建立
，滿足各類群體住房需求
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！敝兄秆芯吭何靼补究偨?jīng)理石蕊表示。
不過，有房企人士告訴記者
