，向賣方原貸款銀行結清貸款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶。

此外

，合并辦理業(yè)務的登記事項在未載入登記簿前可以撤回申請，撤回申請需全部申請人共同提出，單獨申請撤回合并業(yè)務中的某個子業(yè)務或合并業(yè)務已經(jīng)完成登簿的，不予撤回。

在發(fā)生房產(chǎn)轉移登記不能完成的情況時，房產(chǎn)交易管理部門負責將資金監(jiān)管賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人

。

三

、分步實施“帶押過戶”業(yè)務

二手房交易過程中涉及房產(chǎn)交易部門、不動產(chǎn)登記部門

、住房公積金管理部門、金融機構（銀行等新、原抵押權人）、買方、賣方以及中介服務機構等等，需要多方密切配合、協(xié)同完成。因此，立足“帶押過戶”業(yè)務的不同情形，堅持在探索中前進，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關業(yè)務規(guī)范。

（一）以買賣雙方都在同一銀行貸款的情形為基礎，嚴格按照本通知明確的“帶押過戶”業(yè)務辦理流程執(zhí)行

，力爭增加“帶押過戶”業(yè)務的受理量，不斷總結經(jīng)驗、發(fā)現(xiàn)問題并及時溝通解決。

（二）逐步開展跨行及公積金貸款辦理“帶押過戶”業(yè)務

。在同一銀行“帶押過戶”業(yè)務開展的基礎上，逐步開展賣方貸款銀行與買方貸款銀行屬不同銀行的“帶押過戶”情形，由原貸款機構出具同意“帶押過戶”證明后，買賣雙方及各自銀行簽訂相關協(xié)議，共同申請不動產(chǎn)登記。

（三）積極探索“雙預告登記”

。根據(jù)同行貸款、跨行貸款“帶押過戶”實施過程中的經(jīng)驗