！杭州、西安全面取消限購(gòu)！天津
、海南固執(zhí)己見
，等什么呢？
，-新聞資訊-寶雞汽車陪練-寶雞汽車陪練公司" />
5月9日，國(guó)內(nèi)兩座新一線城市同時(shí)發(fā)布全面取消限購(gòu)的通知，巧合的是這兩座城市均屬于網(wǎng)紅城市
，分別是杭州和西安。此前
，全國(guó)僅有8地還在維持限購(gòu)政策，除了北上廣深四大一線城市外還有杭州、西安、天津以及整個(gè)海南省 ，隨著杭州和西安的全面松綁只剩下6地了，不知道天津
、海南在等什么。
杭州在全面取消限購(gòu)的同時(shí)還放了一個(gè)大招
。在杭州買房的非戶籍人士可以直接申請(qǐng)落戶，“買房送戶口”政策重現(xiàn)江湖
，作為可能躋身一線的幾個(gè)熱門城市之一杭州的戶口是有點(diǎn)價(jià)值的
。
目前，杭州擁有1251萬(wàn)常住居民
，其中將近400萬(wàn)人沒有當(dāng)?shù)貞艏?strong style="color: blue;">“買房送戶口”政策也許會(huì)激發(fā)這部分的熱情
，同時(shí)，一部分還沒決定在哪定居的外地人可能會(huì)出手買房從而成為“新杭州人”
。值得玩味的是杭州發(fā)布取消限購(gòu)的前一天市場(chǎng)已傳出消息
，官方卻予以了辟謠
，這是不是有點(diǎn)畫蛇添足之嫌了
？
，缺乏產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的城市只能接受人口持續(xù)凈流出的局面，住房供大于求現(xiàn)象可能會(huì)愈發(fā)嚴(yán)重。
西安取消限購(gòu)倒是有點(diǎn)讓人意外，這座城市近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)是主流城市里最強(qiáng)的
。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示2024年3月西安一手房均價(jià)環(huán)比上漲0.4%、同比上漲4.8%，同比漲幅位列70個(gè)大中城市榜首。為什么“漲勢(shì)”不錯(cuò)的西安也忍不住了呢
？主要原因有二。一是其它城市都放開限購(gòu)了
，尤其是中西部的另一座大城市成都在“五一”前取消了限購(gòu)，西安可能是擔(dān)心人氣更旺的成都會(huì)虹吸周邊的潛在購(gòu)買力，于是便趕緊跟著放開了限購(gòu)。二是西安的二手房?jī)r(jià)格和成交量不太給力，3月環(huán)比下跌0.3%
、同比下跌4.2%。二手房交易的長(zhǎng)期低迷最終會(huì)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)。幾年前全國(guó)各地都在限購(gòu)
，時(shí)光荏苒，情勢(shì)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在紛紛取消限購(gòu)，唯獨(dú)剩下6個(gè)“獨(dú)苗”。北上廣深繼續(xù)限購(gòu)是可以理解的，畢竟資源量不是其它城市能夠比擬的
，一旦放開限購(gòu)勢(shì)必吸引全國(guó)資金涌入，可天津和海南在等什么呢？難道還擔(dān)心取消限購(gòu)后炒房資金涌入嗎？若真是如此的話不免有點(diǎn)杞人憂天了，如今的局面下哪還有什么炒房客，國(guó)人向來(lái)買漲不買跌，零利率提供資金都沒有人來(lái)炒。當(dāng)然，也許是兩地的住建部門正在撰寫通知
，用不了幾天就會(huì)官宣取消限購(gòu)了。限購(gòu)是特殊時(shí)代的產(chǎn)物
。當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂發(fā)展，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲嚴(yán)重影響了老百姓的居住品質(zhì)，炒房客在其中扮演了非常重要的角色，為了抑制炒房各地頻出限購(gòu)政策?div id="d48novz" class="flower left">
，F(xiàn)在局勢(shì)已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，樓市蕭條，資金早已“看不上”房產(chǎn)，再維持原來(lái)的限購(gòu)已毫無(wú)意義，趁著這個(gè)機(jī)會(huì)讓樓市完全回歸市場(chǎng)、不再進(jìn)行行政干預(yù)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)邁向一個(gè)新階段的開始。
只要有人就有居住需求，住得更大、更好是人們普遍追求的，所以不需要擔(dān)心未來(lái)房子賣不出去了。不過(guò)
，城市之間的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，資源多、發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘袝?huì)源源不斷吸引居民涌入，由此帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐淖》啃枨蟆Ｏ喾?div id="d48novz" class="flower left">從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)一線城市核心區(qū)域繼續(xù)限購(gòu)在一定程度上減弱了“虹吸效應(yīng)”
。如果北京、上海這樣的城市全面取消限購(gòu)并采取“買房送戶口”方式刺激樓市，恐怕全國(guó)購(gòu)買力都要集中至兩地了，房?jī)r(jià)也將直逼“紐倫港”。綜上所述，除了北上廣深核心區(qū)域外的所有城市都不必再保留限購(gòu)
，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是市場(chǎng)，讓市場(chǎng)機(jī)制充分發(fā)揮作用把。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊@王五說(shuō)說(shuō)看，您的支持是對(duì)原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！
