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太瘋狂了（西安取消限購了嗎）西安取消限購

，此前房價已連漲13個月，業(yè)內(nèi)預(yù)計“對市場不會有顛覆性影響”王菲22年前照片曝光

，比高圓圓還清純

，網(wǎng)友：難怪謝霆鋒對她癡迷，

發(fā)布日期：2024-05-12 07:47:35 瀏覽次數(shù)：106次

5月9日

，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

，明確自即日起全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房

、二手住房不再審核購房資格。

不再實施公證搖號

，建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。同時支持房地產(chǎn)企業(yè)

、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式

，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化

。

限購取消后，西安樓市產(chǎn)生了什么變化

？市場反饋如何？

對項目影響暫時還不明顯

“政策發(fā)布后

，我們項目的客戶來電咨詢量明顯增加

，今日售樓部的到訪數(shù)據(jù)相較之前工作日也有小幅度增加?div id="jfovm50" class="index-wrap">！蔽靼昌埡ぴ骗Z項目相關(guān)人士在微信上告訴《》記者，項目在第一時間結(jié)合新政推出了營銷活動

。

公開資料顯示

，龍湖·云璟位于西安曲江東雁塔區(qū)

，屬于主城三環(huán)內(nèi)項目，屬于此次放開限購后直接受益項目

，在售建面約187-195平方米改善產(chǎn)品。

“目前推出了5套超值特價房

，成交送5萬元車位抵用券，并享受3年物業(yè)費減免

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！?/p>

“我們的項目在西安所處板塊比較分散，情況都不太一樣

。從目前來看

，有2個項目在新政出臺后

，無論是電話咨詢

，還是首日到訪數(shù)量

，都有小幅度提升?div id="jfovm50" class="index-wrap">！饼埡靼矃^(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示

，但整體來看變化還不大

，需要一段時間觀察。

事實上

，不止是龍湖·云璟項目，在新政后

，西安多個項目也準(zhǔn)備在近期加推新品

，加大營銷力度。

遠(yuǎn)洋·未央華府項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示

，項目新一批次5月8日開盤，目前在售70-143平方米的剛需

、改善產(chǎn)品，后期也將加大新品推售力度

。

作為此次西安放開限購的核心二環(huán)區(qū)域內(nèi)項目

，大明宮金茂府相關(guān)人士告訴記者，項目定位是高端改善人群

，此前去化情況一直比較好

，“從目前情況來看，新政對項目影響暫時還不明顯”

。

事實上

，在2023年9月

，西安曾調(diào)整過一次限購政策

，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施，此次再優(yōu)化實際就是取消了二環(huán)內(nèi)的限購

，但二環(huán)內(nèi)在售項目并不多。

公開信息顯示

，西安二環(huán)共計34公里

，分布著蓮湖區(qū)、碑林區(qū)

、新城區(qū)

、未央?yún)^(qū)等傳統(tǒng)老城區(qū)，土地資源稀缺

，開發(fā)飽和，區(qū)域供應(yīng)主要以二手房為主

，新房在售項目則主要集中在北二環(huán)內(nèi)的大明宮板塊

。

據(jù)不完全統(tǒng)計

，目前西安二環(huán)內(nèi)在售項目除大明宮金茂府外

，還有大明府

、文韜府、紫檀府

、中海開元壹號·紫宸

、大明宮璞悅府、華潤·明德潤府等6個項目

，以及待售項目中鐵建西·派天麓

，以改善產(chǎn)品為主

。

西安當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受《》記者采訪時表示，由于西安的新房基本在二環(huán)外

，上一輪（2023年9月）二環(huán)外區(qū)域取消限購

，和實質(zhì)性全面取消限購相差不大

，因此本輪政策預(yù)計對市場不會有顛覆性影響

。

“但對企業(yè)而言

，有可以幫助企業(yè)降低成本、促進(jìn)銷售

、提升產(chǎn)品力的政策，房企可做一些降本增效動作

?div id="4qifd00" class="flower right">

！?/p>

相較于新房市場

，記者注意到，西安二手房掛牌量在迅速增長。據(jù)貝殼找房

，自5月10日中午11時至記者發(fā)稿，西安二手房掛牌量已新增近900套

。

“房東這兩天掛牌出售意愿確實有所增加

。”在第三方平臺上

，一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，可以隨便買

，特別是現(xiàn)在出臺了“以舊換新”政策后，一些希望換新的客戶加快了掛牌速度

，但“目前房價還沒有出現(xiàn)明顯波動”。

有利于激活改善型增量需求

西安是當(dāng)前難得的新房價格仍保持上漲的城市

。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

，3月份70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降

，2個城市持平

，11個城市環(huán)比上漲。其中西安漲幅0.4%

，僅次于上海

，這已是西安樓市連續(xù)13個月保持上漲態(tài)勢

。

今年前4月

，西安樓市整體銷售業(yè)績也有所回溫

。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，1-4月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交金額399.29億元

，4月增量與3月增量基本持平

。成交面積199.53萬平方米

，4月單月增量呈小幅擴(kuò)大趨勢

。

不過

，整體來看

，西安樓市的去化并不樂觀

。中指研究院數(shù)據(jù)顯示

，僅一季度

，西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米，去化周期12.8個月

。

而從產(chǎn)品成交上來看

，據(jù)中指研究院

，2020年以來，西安新房成交面積段略有上移

，到2023年末，120-160平方米的改善產(chǎn)品已成為成交主力

；成交總價上移明顯，產(chǎn)品集中在150萬-200萬元

、300萬元以上兩段。改善型項目銷售相對較高

，甚至出現(xiàn)了“越貴越搖”現(xiàn)象。

到2024年該情況仍在持續(xù)。一季度西安主城區(qū)144平方米以上戶型成交量同比提升10個百分點

，總價300萬元以上產(chǎn)品占比上漲了8個百分點。最近

，西安市面上出現(xiàn)眾多“四代住宅”

，品質(zhì)好

、戶型大

、總價高，推動了新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲

。

另一方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示

，4月份

，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，其中

，住宅網(wǎng)簽備案9451套

，面積94.26萬平方米

。套數(shù)環(huán)比下降1.73%

，同比下降2.18%

。

這是繼3月后

，西安二手房成交量連續(xù)2個月保持在9000余套高位

。

但從價格上來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示

，自2023年5月起

，西安二手房價格持續(xù)下行

，3月二手房價格環(huán)比下降0.3%

，同比下降4.2%

，“以價換量”趨勢明顯

。截至目前

，僅貝殼找房上

，西安二手房掛牌量已經(jīng)來到132363套

。

此次西安新政也明確提出“以舊換新”

，支持房地產(chǎn)企業(yè)

、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式

，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費用

，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用

；鼓勵有條件的企事業(yè)單位

、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房

，實施微改造后用于職工宿舍

、居家式旅館、民宿等運營

。

“這將有利于激活西安本地改善型增量需求

，打通二次置換鏈條，并有助于多層次租購并舉的房地產(chǎn)市場建立

，滿足各類群體住房需求?div id="m50uktp" class="box-center"> ！敝兄秆芯吭何靼补究偨?jīng)理石蕊表示

。

不過，有房企人士告訴記者

，本次西安新政短期內(nèi)或會刺激“以舊換新”的改善性需求釋放，但預(yù)計持續(xù)時間不會太久

，并呈現(xiàn)政策邊際效應(yīng)遞減

。

“當(dāng)前西安新房市場成交端疲軟，二手房成交周期長

，單一政策已無法提振行業(yè)信心

，需要市場反映一個階段

，再集中政策組合拳出擊，如放松限售、降低二手交易成本等

，或可加快置換改善市場流通

?div id="4qifd00" class="flower right">

！?/p>

上一篇：奔走相告（大西安更名長安市）關(guān)于西安市更名為長安市的調(diào)查

，近七成網(wǎng)友支持更名長安市，下一篇：干貨分享（西咸新區(qū)土地交易系統(tǒng)）西安西咸新區(qū)一宗宅用地出讓起價6.99億元時隔30年王寶強(qiáng)重回少林寺

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